基于聯(lián)立方程模型的住房銷售與租賃價(jià)格關(guān)系研究.pdf

1、住房市場的持續(xù)、健康發(fā)展，不僅能為中國經(jīng)濟(jì)增長提供動(dòng)力，同時(shí)也是改善民生、提高人民生活水平的重要保障。目前，中國住房市場存在結(jié)構(gòu)不合理、發(fā)展不均衡的問題，住房銷售價(jià)格逐漸偏離住房租賃價(jià)格而持續(xù)、快速上漲，兩種價(jià)格之間的關(guān)系無法用傳統(tǒng)的現(xiàn)值模型進(jìn)行解釋和調(diào)整，因此，明確中國住房市場結(jié)構(gòu)，分析并調(diào)整兩種住房市場之間的關(guān)系迫在眉睫。
　　本文通過對住房市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，明確了中國住房市場結(jié)構(gòu)和其中的而供需關(guān)系，對住房銷售和租賃價(jià)格之間的

2、關(guān)系進(jìn)行了預(yù)測，提出住房銷售與租賃價(jià)格之間既相互關(guān)聯(lián)但又存在偏離這一觀點(diǎn)；然后，在此預(yù)測的基礎(chǔ)上，根據(jù)價(jià)格關(guān)系特性，對現(xiàn)有研究工具進(jìn)行比較，選取聯(lián)立方程模型作為研究這一對關(guān)系的分析工具；接著，從供給和需求兩個(gè)方面入手，歸納出住房銷售和租賃價(jià)格的影響因素，對一些現(xiàn)有研究中未能涉及的政策性因素進(jìn)行了合理量化；對選取的因素進(jìn)行分類和篩選，分別建立了住房銷售和租賃價(jià)格方程，進(jìn)而建立并識別了住房銷售與租賃價(jià)格聯(lián)立方程模型；最后，運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)工具

3、，對聯(lián)立方程模型進(jìn)行了參數(shù)估計(jì)，得到了武漢市住房銷售與租賃價(jià)格關(guān)系模型這一定量分析結(jié)果，并結(jié)合研究對象的實(shí)際情況，對檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行分析，得出本研究對武漢市住房市場發(fā)展的啟示。
　　針對現(xiàn)有研究成果和存在的不足，本文將重點(diǎn)從以下兩個(gè)方面進(jìn)行了深入分析：（1）在現(xiàn)有住房銷售與租賃價(jià)格關(guān)系定性研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合研究對象實(shí)際情況，充分考慮了兩種價(jià)格之間的內(nèi)生性，選擇了聯(lián)立方程模型這一定量研究工具，既分析得出了兩種價(jià)格之間的定量關(guān)系，同時(shí)也對