房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民家庭消費(fèi)者的影響分析——基于合肥地區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù).pdf

1、近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)的影響一直爭(zhēng)論不斷。其中有眾多學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)具有較長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮可以有力拉動(dòng)其下游若干產(chǎn)業(yè)的商品消費(fèi)，有利于消費(fèi)增長(zhǎng)并帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是以房地產(chǎn)價(jià)格上漲作為其市場(chǎng)繁榮衡量標(biāo)準(zhǔn)。因此，進(jìn)一步深入研究我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響，不僅有助于制定促進(jìn)消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)政策，而且也可為國(guó)家制定房地產(chǎn)調(diào)控政策提供可靠參考依據(jù)，有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
　　 本文主

2、要研究分析了房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民家庭消費(fèi)的影響。文中首先回顧了房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)和生命周期假說(shuō)等基本理論，接著對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行綜述，在此基礎(chǔ)上，以合肥市為例，通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查搜集相關(guān)數(shù)據(jù)，并根據(jù)有效樣本中的住房屬性這一項(xiàng)，將現(xiàn)有居民家庭分為自有住房?jī)H供自住家庭、擁有多套住房并對(duì)外出租房屋的家庭和租賃房屋家庭三種類(lèi)型，在此基礎(chǔ)上分別建立合肥市房?jī)r(jià)與上述三種居民家庭消費(fèi)支出的實(shí)證分析模型。本文采用了歸納分析、對(duì)比分析、理論分析以及實(shí)證分析的研究

3、方法分析房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響。在實(shí)證分析過(guò)程中，對(duì)自有住房?jī)H供自住的家庭采用多元回歸分析法進(jìn)行計(jì)量分析，對(duì)擁有多套住房并對(duì)外出租房屋的家庭和租賃房屋的家庭通過(guò)建立聯(lián)立方程求得房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)擁有多套住房并對(duì)外出租房屋的家庭財(cái)產(chǎn)性收入產(chǎn)生的影響，進(jìn)而分析家庭財(cái)富變化對(duì)家庭消費(fèi)支出的影響，以及房?jī)r(jià)變動(dòng)導(dǎo)致租賃市場(chǎng)的租金變動(dòng)對(duì)租賃房屋家庭消費(fèi)的變化狀況。同時(shí)，在實(shí)證分析的過(guò)程中還對(duì)樣本中戶(hù)主的年齡進(jìn)行劃分，由此得出合肥市房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)三種不同類(lèi)型不

4、同年齡居民家庭消費(fèi)支出的影響。
　　 受我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體形勢(shì)和宏觀調(diào)控政策影響，全國(guó)各地房地產(chǎn)走勢(shì)基本相同，以合肥市調(diào)查數(shù)據(jù)為例進(jìn)行實(shí)證分析是想獲得微觀層面的房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民家庭消費(fèi)影響的實(shí)際結(jié)果，以期為我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策提供具有針對(duì)性的參考意見(jiàn)。通過(guò)合肥市房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民家庭消費(fèi)影響的實(shí)證分析，得到如下主要結(jié)論:
　　 (1)房?jī)r(jià)與有房?jī)H供自住不對(duì)外出租的居民家庭消費(fèi)呈現(xiàn)出負(fù)相關(guān)關(guān)系，即房?jī)r(jià)上漲對(duì)其有房?jī)H供自住不對(duì)外出租的居民

5、家庭消費(fèi)支出有抑制作用，而且房?jī)r(jià)的變動(dòng)對(duì)老年有房?jī)H供自住者家庭的消費(fèi)支出影響最大，其次是中年有房?jī)H供自住者家庭，對(duì)年輕有房?jī)H供自住者家庭的消費(fèi)支出影響最小。
　　 (2)無(wú)論是擁有多套住房并對(duì)外出租房屋的年輕家庭，還是擁有多套住房并對(duì)外出租房屋的中年家庭，其家庭自有自住的房屋不會(huì)產(chǎn)生顯著的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)。即當(dāng)家庭擁有的自住房屋面積不變時(shí)，房?jī)r(jià)上漲不會(huì)對(duì)年輕和中年有房不僅自住而且對(duì)外出租者家庭的消費(fèi)支出產(chǎn)生顯著影響;但是，其家庭自