投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式在J集團(tuán)的應(yīng)用研究.pdf

1、基于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，以及與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同的需要，2006年中國(guó)財(cái)政部修訂了新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，歷史成本計(jì)量不再是唯一的計(jì)量屬性，將公允價(jià)值計(jì)量導(dǎo)入會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。近些年，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房屋土地一天一個(gè)價(jià)，其實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格往往高于其獲取時(shí)的成本，仍采用成本計(jì)量模式進(jìn)行核算，顯然已經(jīng)無(wú)法滿足財(cái)務(wù)信息的相關(guān)性。公允價(jià)值計(jì)量的發(fā)展成為了必然趨勢(shì)。2006年中國(guó)財(cái)政部出臺(tái)了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》，至此中國(guó)首次出現(xiàn)了投資性房地產(chǎn)這一科

2、目，并且準(zhǔn)則給予企業(yè)兩種后續(xù)計(jì)量方式的選擇—公允價(jià)值計(jì)量模式和歷史成本計(jì)量模式。為了進(jìn)一步規(guī)范公允價(jià)值的使用，中國(guó)財(cái)政部于2014年頒布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)—公允價(jià)值計(jì)量》，對(duì)公允價(jià)值的定義、層級(jí)、估值技術(shù)等作出了更詳細(xì)的解釋，對(duì)公允價(jià)值的披露作出了更為嚴(yán)格的要求。新準(zhǔn)則推行至今，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式并沒(méi)有得到普及，大部分企業(yè)仍然傾向于采用成本計(jì)量模式。同時(shí)，這些使用公允價(jià)值計(jì)量模式的企業(yè)普遍存在公允價(jià)值使用不規(guī)范的問(wèn)題。那

3、么，企業(yè)在選擇公允價(jià)值計(jì)量模式時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素，公允價(jià)值計(jì)量模式將會(huì)帶來(lái)怎樣的經(jīng)濟(jì)后果，如何完善和改進(jìn)公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用，這些都值得我們關(guān)注。
　　本文以現(xiàn)有研究成果為基礎(chǔ)，通過(guò)研究J集團(tuán)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更，分析其采用公允價(jià)值計(jì)量模式產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)的后果，獲取企業(yè)在投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的相關(guān)啟示。本文共六個(gè)章節(jié)。第一章為緒論，主要介紹了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式研究的背景和意義，強(qiáng)調(diào)了公允價(jià)值計(jì)

4、量模式的運(yùn)用對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的發(fā)展和企業(yè)財(cái)務(wù)信息相關(guān)性的提高有重要意義。接著對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理與評(píng)價(jià)。同時(shí)闡述了研究思路、方法、意義，并說(shuō)明了本文的創(chuàng)新與特色。第二章為重要概念界定與理論基礎(chǔ)，為了讓讀者更好地理解本文，對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量屬性、公允價(jià)值、投資性房地產(chǎn)等相關(guān)概念進(jìn)行了界定，同時(shí)闡述了本文分析所基于的理論基礎(chǔ)。第三章為J集團(tuán)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的背景分析，從投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的變遷、房地產(chǎn)行業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的總體情況

5、以及J集團(tuán)投資性房地產(chǎn)概況這三方面進(jìn)行了闡述。第四章為J集團(tuán)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式運(yùn)用的具體分析，首先分析了其會(huì)計(jì)政策變更的動(dòng)因，其次研究了該變更對(duì)其財(cái)務(wù)報(bào)表的影響，接著結(jié)合順周期理論分析了在價(jià)格下跌時(shí)公允價(jià)值計(jì)量可能給企業(yè)帶來(lái)的影響。第五章為案例啟示，包括計(jì)量模式的選擇要符合企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況、采用公允價(jià)值計(jì)量模式時(shí)要考慮順周期效應(yīng)、規(guī)范公允價(jià)值計(jì)量的信息披露、提升會(huì)計(jì)人員專業(yè)判斷能力以及加強(qiáng)公允價(jià)值計(jì)量運(yùn)用的監(jiān)管。第六章為研究結(jié)論與未來(lái)

6、展望，對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)并指出后續(xù)研究方向。
　　總體來(lái)說(shuō)，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量在中國(guó)的運(yùn)用并不廣泛，發(fā)展過(guò)程中存在著許多問(wèn)題，但是公允價(jià)值計(jì)量能夠提供更相關(guān)財(cái)務(wù)信息的作用是毋容置疑的，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的發(fā)展是完善會(huì)計(jì)核算的重要組成部分。本文結(jié)合順周期理論對(duì)J集團(tuán)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式進(jìn)行研究，表明企業(yè)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇計(jì)量模式，并得出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的相關(guān)啟示，這豐富了中國(guó)關(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的會(huì)計(jì)研究，