基于系統(tǒng)動力學的房地產(chǎn)市場風險預警系統(tǒng)研究.pdf

1、自1998年政府取消福利分房制度以來，房子開始作為一種商品全面走向市場，住宅的商品化之路便備受關注。特別是近年來隨著我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展，政府等相關部門為了應對房地產(chǎn)市場量價齊升的局面，陸續(xù)出臺了一系列旨在控制房價過快上漲、抑制房地產(chǎn)市場投資過熱的宏觀調(diào)控措施。但市場反應卻在一定程度上偏離了政府的預期調(diào)控目標，持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場引起了政府相關部門對房地產(chǎn)市場過快發(fā)展會危害國民經(jīng)濟平穩(wěn)運行與社會和諧穩(wěn)定的警覺和擔憂。因此，如何根

2、據(jù)房地產(chǎn)市場的內(nèi)部運行機制及發(fā)展規(guī)律，制定科學合理切實可行的宏觀調(diào)控政策，引導房地產(chǎn)市場回歸理性，滿足普通消費者的基本住房需求就成為了人們廣泛關注的熱點問題之一。
　　本文主要將系統(tǒng)動力學的分析方法應用于房地產(chǎn)市場風險預警系統(tǒng)的研究。首先，從構成房地產(chǎn)市場的內(nèi)外部因素出發(fā)，對房地產(chǎn)市場的內(nèi)部運行機制及發(fā)展規(guī)律進行了詳細分析，探討了房地產(chǎn)商品價格的影響因素及其形成機理。接著構建了基于系統(tǒng)動力學的房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)仿真模型，并以濟南市為

3、例進行了模擬仿真。然后根據(jù)搜集的歷年數(shù)據(jù)及系統(tǒng)動力學模型仿真預測的結果，選取風險預警指標，構建了房地產(chǎn)市場風險預警的指標體系，并采用信號分析法構建了房地產(chǎn)市場的風險綜合指數(shù)，提出了風險臨界值的測度標準和不同級別警情的應對措施。最后結合模型敏感性測試的結果及濟南市房地產(chǎn)市場的實際狀況選取變量，進行了單變量的單一政策試驗及多變量的綜合政策仿真試驗，通過不同政策試驗的結果的對比分析，提出了濟南市房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策建議和具體措施。
　　

4、本文主要創(chuàng)新點有以下幾方面:
　　1、界定了房地產(chǎn)市場系統(tǒng)的邊界，定義了系統(tǒng)的主要參與要素，提出了由供求、成本、調(diào)控和社會四個子系統(tǒng)組成的房地產(chǎn)市場系統(tǒng)基本結構體系，構建了基于系統(tǒng)動力學的房地產(chǎn)系統(tǒng)仿真模型并進行了模擬仿真，為房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)研究提供了有力的理論支持。
　　2、構建了房地產(chǎn)市場風險預警的指標體系和房地產(chǎn)市場風險綜合指數(shù)，提出了各級風險臨界值的測度標準和不同級別警情的應對措施，為房地產(chǎn)市場風險的監(jiān)測和調(diào)控提供了