城市更新中多元?jiǎng)恿εc更新模式比較研究——以濟(jì)南市歷史街區(qū)更新項(xiàng)目為例.pdf

1、歷史街區(qū)是建筑博物館、文化萬(wàn)花筒、社區(qū)關(guān)系承載地，它們通常位于城市中心，代表著城市的榮耀與輝煌、積淀和底蘊(yùn)，是一座城市鮮明的文化名片和深沉的集體記憶，同時(shí)又是一筆集合各方利益的巨大財(cái)富和資源。歷史街區(qū)記錄著城市的歷史變遷與人們的生命歷程，是承載城市文化、承擔(dān)當(dāng)代人生活需求的重要場(chǎng)所?？梢哉f(shuō)，城市歷史街區(qū)的復(fù)興，既是其中各利益主體對(duì)空間資源和利益的再分配過(guò)程，從更大范圍和影響上來(lái)講，也可理解為一座城市的復(fù)興。
　　濟(jì)南市的城市更新是

2、中國(guó)城市更新的一個(gè)縮影和典型代表，既有中國(guó)城市更新過(guò)程中出現(xiàn)的共性現(xiàn)象和問(wèn)題，又有其自身呈現(xiàn)出的紛紜的特殊性。同是濟(jì)南市的城市更新，即使類(lèi)似的更新項(xiàng)目也經(jīng)歷很大的差異，出現(xiàn)很多不同現(xiàn)象。例如，明府城更新項(xiàng)目是濟(jì)南市城市更新項(xiàng)目的重頭戲，但同為濟(jì)南市明府城更新項(xiàng)目重要組成部分的紅尚坊、百花洲和寬厚里3個(gè)改造項(xiàng)目，相去不過(guò)數(shù)里，但每逢節(jié)假日，一個(gè)人來(lái)人往，一個(gè)門(mén)可羅雀，一個(gè)人來(lái)人往，一個(gè)人潮人海，境況迥異。在更新過(guò)程、成效和特點(diǎn)極大反差的背

3、后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)參與主體之間力量不平衡，參與力量多元，主導(dǎo)力量不同。借助城市政體理論的視角，其中三大利益主體最具代表性，即:以地方政府為代表的政府性組織、以開(kāi)發(fā)商為代表的市場(chǎng)性組織、以社會(huì)公眾為代表的社會(huì)性組織。類(lèi)比驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“三駕馬車(chē)”，我們也可以將政府性組織、市場(chǎng)性組織和社會(huì)性組織看作城市發(fā)展動(dòng)力的“三駕馬車(chē)”。
　　因此，本文的目的是，通過(guò)對(duì)濟(jì)南市明府城更新項(xiàng)目中的紅尚坊、百花洲和寬厚里3個(gè)城市歷史街區(qū)更新實(shí)例的研究，探討

4、政府、市場(chǎng)和社會(huì)公眾三大利益主體在3種不同更新模式中的作用、價(jià)值判斷、利益訴求、施力和受力影響，并總結(jié)我國(guó)城市歷史街區(qū)更新中存在的問(wèn)題，梳理已有經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)各主體之間實(shí)現(xiàn)合作的平衡點(diǎn)，尋求構(gòu)建新的機(jī)制從而跨越對(duì)立鴻溝，實(shí)現(xiàn)利益對(duì)話，找到一條妥善解決濟(jì)南城市歷史街區(qū)更新問(wèn)題的路徑和策略。為回答這些問(wèn)題，本文主要分為四個(gè)部分:
　　第一部分（第一章），梳理現(xiàn)有研究成果，介紹選題背景、提出問(wèn)題、研究意義與國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀等，歸納歷

5、史街區(qū)、歷史街區(qū)更新、城市政體理論和濟(jì)南明府城等研究對(duì)象、相關(guān)概念。
　　第二部分（第二章），梳理我國(guó)歷史街區(qū)更新現(xiàn)狀和存在的共性問(wèn)題，對(duì)濟(jì)南市城市更新的歷史價(jià)值與挑戰(zhàn)進(jìn)行總結(jié)，并通過(guò)城市政體理論的視角，歸納我國(guó)城市歷史街區(qū)更新所處困境，探求我國(guó)城市更新與濟(jì)南市城市更新的契合點(diǎn)。
　　第三部分（第三章到第五章），以紅尚坊、百花洲、寬厚里三個(gè)更新項(xiàng)目為案例，梳理項(xiàng)目更新過(guò)程，對(duì)各利益主體在項(xiàng)目更新過(guò)程中的主導(dǎo)作用進(jìn)行分析，探討