我國物業(yè)管理法制建設(shè)問題研究.pdf

1、中國的物業(yè)管理雖已走過了22年的風(fēng)雨歷程,至到目前還沒有一部高效力的專門的全國統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī),只有一些不很完善的部門規(guī)章和地方法規(guī).法制建設(shè)嚴(yán)重滯后,已成為制約和阻礙物業(yè)管理業(yè)發(fā)展的障礙.加強(qiáng)物業(yè)管理的法制建設(shè),不僅具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義,而且具有深遠(yuǎn)的歷史意義.如何加強(qiáng)物業(yè)管理法規(guī)建設(shè)呢?第一,必須明確立法宗旨,即:①規(guī)范物業(yè)公司行為,提高其服務(wù)質(zhì)量,促使其依法運(yùn)作;②保護(hù)廣大業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益,為其創(chuàng)造良好的居住和工作環(huán)

2、境;③維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,促進(jìn)中國物業(yè)管理事業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展.第二,確立明確的指導(dǎo)思想,即:①以鄧小平理論和江澤民同志"三個(gè)代表"思想為指導(dǎo),制定一部統(tǒng)一的、較為完備的物業(yè)管理法;②注意保持法律的連續(xù)性和穩(wěn)定性,以現(xiàn)有部門規(guī)章和地方法規(guī)為基礎(chǔ),總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),努力制定一部權(quán)威高、操作性強(qiáng)的物業(yè)管理法;③從中國實(shí)際出發(fā),大膽借鑒國外物業(yè)管理法律的有益經(jīng)驗(yàn).第三,選擇科學(xué)的立法模式,各國關(guān)于物業(yè)管理的立法模式,可歸納為民法模式、住宅法模式、

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)法模式、物業(yè)管理法模式等四類,結(jié)合中國國情,以物業(yè)管理模式較為適宜(中國的香港、臺灣即為此種模式).第四,必須堅(jiān)持以下基本法律原則:①物業(yè)管理法制全國嚴(yán)格統(tǒng)一原則;②物業(yè)管理方針和基本任務(wù)明確原則;③物業(yè)管理體制的模式定型原則;④享受物業(yè)權(quán)益與維護(hù)物業(yè)義務(wù)相一致原則;⑤物業(yè)管理事業(yè)推動(dòng)和扶持原則;⑥業(yè)主團(tuán)體自治管理的自治權(quán)和體制明晰原則;⑦該法監(jiān)督管理體制法定原則;⑧保障檢舉、投訴違法行為的權(quán)利原則.第五,物業(yè)管理法的基