試論商品房預(yù)售制度在我國(guó)的存在及改良問(wèn)題.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)作為重要的國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，遠(yuǎn)期交易具有防范市場(chǎng)價(jià)格暴漲暴跌，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要作用。但是由于商品房預(yù)售時(shí)該預(yù)售商品房尚未建成或正在建造中，購(gòu)房人預(yù)購(gòu)時(shí)僅取得對(duì)未來(lái)商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)的期待權(quán)，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)履行了商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付義務(wù)并辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)時(shí)才取得該商品房的所有權(quán)。也就是說(shuō)，在購(gòu)房人取得所有權(quán)前，購(gòu)房人這種期待權(quán)完全有可能與施工承包人、銀行或其他第三人的權(quán)利發(fā)生沖突。如何解決此種沖突，并做到既有效地維護(hù)商品房預(yù)

2、售合同各方主體的合法權(quán)益，又有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的安全和經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，已成為司法實(shí)踐中不可回避的新問(wèn)題。針對(duì)我國(guó)現(xiàn)存商品房預(yù)售制度存在的諸多弊端，本文通過(guò)比較香港地區(qū)商品房預(yù)售的體制，揭示我國(guó)在學(xué)習(xí)境外房地產(chǎn)預(yù)售制度時(shí)忽略了對(duì)預(yù)售過(guò)程中三大主要法律關(guān)系之間利益平衡與制約監(jiān)督的問(wèn)題，以此提出了筆者對(duì)目前我國(guó)商品房預(yù)售制度的一些改良意見(jiàn)，希望能夠通過(guò)這些改革措施，尤其是加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施，達(dá)到降低預(yù)售商品房的交易風(fēng)險(xiǎn)的目的。 本文共