中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金存在的法律制度問題分析.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托基金(RealEstateInvestmentTrusts，簡(jiǎn)稱REITs)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金制度。近來，房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)遇到資金瓶頸，我國民間蘊(yùn)藏著巨大的資本卻缺乏高回報(bào)的投資渠道，作為連接這兩者的房地產(chǎn)投資信托基金成為金融界、房地產(chǎn)界討論的熱點(diǎn)，但是很多相關(guān)討論都不深刻，沒能系統(tǒng)的介紹中國發(fā)展REI

2、Ts所存在的法律制度問題，甚至把房地產(chǎn)投資信托基金同其它概念混淆起來。 本文的主要目的是結(jié)合國外房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展與法律制度的推動(dòng)關(guān)系，深入、全面的分析我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金所存在的法律制度問題，并就所存在的問題提出今后相關(guān)立法的思路及對(duì)策建議。本文通過四個(gè)部分對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行了論述。 第一部分為導(dǎo)言，首先論述了本文所涉及的基本概念以及選題的背景和研究意義，描述了中國房地產(chǎn)迫切需要拓寬融資渠道以及發(fā)展房地產(chǎn)投資信托

3、基金所能帶來的好處，指出了本文研究的意義。接著進(jìn)行了關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的理論綜述，分析了目前的研究現(xiàn)狀及不足之處，提出了本文的邏輯框架、分析方法及新意。 第二部分分析世界各國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展與法律制度的推動(dòng)作用。首先分析了美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展以及美國房地產(chǎn)投資信托基金相關(guān)法律法規(guī)的演變過程，指出兩者之間的聯(lián)系，并就美國房地產(chǎn)投資信托基金的免稅規(guī)則以及結(jié)構(gòu)模式進(jìn)行了分析。然后分析亞洲和歐洲房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展以

4、及這些地區(qū)法律法規(guī)的推動(dòng)，就亞洲和歐洲房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立條件和結(jié)構(gòu)模式進(jìn)行了具體詳細(xì)的分析。 第三部分分析了我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金所存在的問題。這部分主要從現(xiàn)有基金法、現(xiàn)有信托法、現(xiàn)有稅收政策以及物權(quán)法的缺失等存在的法律制度問題闡述了當(dāng)前中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金存在的障礙。 第四部分對(duì)我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的所存在的問題提出今后發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的思路，并提出我國應(yīng)該設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金專項(xiàng)法案、完善