我國(guó)商品房按揭法律風(fēng)險(xiǎn)與防范探討.pdf

1、自上世紀(jì)90年代初，我國(guó)實(shí)行城鎮(zhèn)住房制度改革以來以及房屋商品化發(fā)展至今，商品房按揭制度已經(jīng)逐漸發(fā)展成為銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房人三方共同參與房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的一種重要融資方式。然而，現(xiàn)階段我國(guó)商品房按揭制度發(fā)展時(shí)間還較短、經(jīng)驗(yàn)不足、制度尚不完善，更重要的是，目前我國(guó)法學(xué)界對(duì)于商品房按揭的法律性質(zhì)、法律關(guān)系等問題上的認(rèn)識(shí)尚未完全統(tǒng)一，約束我國(guó)商品房按揭的法律法規(guī)同時(shí)也不夠完善健全，這些現(xiàn)狀都與目前我國(guó)商品房按揭貸款規(guī)模的急速擴(kuò)張發(fā)展是不相適應(yīng)

2、的。尤其近幾年來，商品房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)更是被我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度繁榮、國(guó)家各種調(diào)控政策的頻繁出臺(tái)、金融操作監(jiān)管措施的不到位以及約束按揭制度的法律法規(guī)不健全等狀況而不斷放大。因此，在法律和制度建設(shè)層面上，討論如何有效防范各類按揭風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，保障按揭銀行債權(quán)利益，規(guī)范我國(guó)商品房按揭市場(chǎng)的健康發(fā)展，讓按揭制度真正成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利工具，這都是商品房按揭理論與實(shí)務(wù)的一項(xiàng)重要課題。充分了解按揭制度淵源，分析當(dāng)前我國(guó)按揭制度各方參與主體間法律關(guān)系

3、的構(gòu)成，準(zhǔn)確定位我國(guó)商品房按揭制度的法律性質(zhì)及其所產(chǎn)生的現(xiàn)實(shí)意義是研究我國(guó)按揭制度的前提條件。認(rèn)真梳理出按揭實(shí)務(wù)操作中存在的合同效力風(fēng)險(xiǎn)、履行風(fēng)險(xiǎn)、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)等各類法律風(fēng)險(xiǎn)類型，從多角度尋求到按揭風(fēng)險(xiǎn)最小化的有效經(jīng)營(yíng)模式，真正做到防范和抵御按揭各類法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，達(dá)到最大程度保障按揭債權(quán)利益之目的。通過分析梳理按揭法律風(fēng)險(xiǎn)以及各種防范措施的提出，期望對(duì)平衡保護(hù)按揭實(shí)務(wù)中各方當(dāng)事人的利益、增強(qiáng)按揭交易的外部安全、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融資的健康發(fā)展