建筑物區(qū)分所有權強制出讓制度研究.pdf

1、為了調整嚴重損壞區(qū)分所有建筑物共用部分或專有部分以至于嚴重影響他人使用專有部分或共用部分,或者長期拒絕繳納建筑物管理分擔費用,或者經常制造噪音、振動擾鄰以及嚴重妨礙重建等等,類似這些嚴重損害區(qū)分所有權人的共同利益、破壞區(qū)分所有權人共同關系的“惡鄰”行為,奧地利、德國、日本及我國臺灣地區(qū)先后設立了建筑物區(qū)分所有權強制出讓制度。在制定我國《物權法》過程中,有學者曾建議制定該制度,但最終沒有被采納。本文將對各國和地區(qū)的該制度進行分析研究,得出

2、立法經驗,試為我國今后制定該制度提出些許建議。本文的主要內容:
　　第一部分是針對現(xiàn)實中的一些社區(qū)糾紛問題,在建筑物區(qū)分所有權制度中,一般的規(guī)定難以徹底解決,繼而引出本文的主題——建筑物區(qū)分所有權強制出讓制度。
　　第二部分是建筑物區(qū)分所有權強制出讓制度概述。闡述制度的意義、名稱界定、概念及特征。
　　第三部分是分析建筑物區(qū)分所有權強制出讓制度的理論基礎。先分析建筑物區(qū)分所有權為一項具有特殊意義的財產權,然后分析得出建

3、筑物區(qū)分所有權人利益的高度一致性,是一種特殊的共同關系,必須注重保護區(qū)分所有權人共同利益。最后從法哲學上分析,得出該制度的合理性。
　　第四部分,各國(地區(qū))建筑物區(qū)分所有權強制出讓制度的比較分析。分析德國、日本和我國臺灣地區(qū)的建筑物區(qū)分所有權強制出讓制度及其相關的法律制度,比較總結,得出立法經驗。
　　第五部分,我國建筑物區(qū)分所有權強制出讓制度的構建及建議。分析我國制定建筑物區(qū)分所有權強制出讓制度的必要性和可行性,從而提出