物業(yè)服務(wù)安全保障義務(wù)研究.pdf

1、物業(yè)服務(wù)者的安全保障義務(wù)是指根據(jù)法律規(guī)定或合同的約定，物業(yè)服務(wù)者及其工作人員應(yīng)保護(hù)小區(qū)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)公司與業(yè)主之間是服務(wù)合同的關(guān)系，物業(yè)服務(wù)者對(duì)業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)負(fù)有安全保障義務(wù)，該義務(wù)原則上為法定義務(wù)，亦有合同法上的義務(wù)。業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全遭受侵害時(shí)，物業(yè)服務(wù)者應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任以推定過(guò)錯(cuò)責(zé)任為歸責(zé)原則。業(yè)主在遭受人身及財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，對(duì)物業(yè)服務(wù)者歸責(zé)時(shí)應(yīng)由物業(yè)服務(wù)者承擔(dān)舉證責(zé)任，實(shí)行舉證責(zé)任倒置。本文主要采用規(guī)范和實(shí)證的研

2、究方法，從介紹物業(yè)服務(wù)行為入手，將安全保障義務(wù)理論運(yùn)用到物業(yè)服務(wù)安全保障義務(wù)的研究中，分析物業(yè)服務(wù)并結(jié)合具體實(shí)踐對(duì)物業(yè)服務(wù)安全保障義務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、歸責(zé)原則進(jìn)行了探討。
　　本文共分四部分，主要內(nèi)容和觀點(diǎn)如下:
　　第一部分:介紹了物業(yè)服務(wù)安全保障理論的基本法律問(wèn)題，包括物業(yè)及物業(yè)服務(wù)的概念及安全保障理論的基本問(wèn)題，比較了物業(yè)服務(wù)安全保障義務(wù)與其他主體承擔(dān)的安全保障義務(wù)之區(qū)別。
　　第二部分:介紹了物業(yè)服務(wù)安全保障義務(wù)

3、的性質(zhì)、內(nèi)容及法理依據(jù)，提出了物業(yè)安全保障義務(wù)既是法定義務(wù)，亦是合同法上之義務(wù)的觀點(diǎn)。
　　第三部分:對(duì)物業(yè)服務(wù)安全保障義務(wù)的歸責(zé)原則及責(zé)任構(gòu)成及責(zé)任承擔(dān)作了分析。業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全遭受侵害時(shí)，物業(yè)服務(wù)者應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任以推定過(guò)錯(cuò)責(zé)任為歸責(zé)原則。業(yè)主在遭受人身及財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，對(duì)物業(yè)服務(wù)者歸責(zé)時(shí)應(yīng)由物業(yè)服務(wù)者承擔(dān)舉證責(zé)任，實(shí)行舉證責(zé)任倒置。
　　第四部分:對(duì)于物業(yè)服務(wù)安全保障義務(wù)在《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律中的規(guī)定提出