物權(quán)法的施行對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響研究.pdf

1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》經(jīng)過(guò)十年時(shí)間七次審議，最終于2007年10月1日起得以施行。作為一部關(guān)于物權(quán)的根本大法，由于它與人們最重要的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)——房地產(chǎn)權(quán)息息相關(guān)，因此它從起草到審議通過(guò)備受人們的關(guān)注。
　　 本文主要對(duì)《物權(quán)法》中城市房屋拆遷制度、不動(dòng)產(chǎn)登記制度和業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度分別對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究，并在此基礎(chǔ)上提出一些實(shí)際可行性的建議，以彌補(bǔ)《物權(quán)法》作為根本大法存在大量實(shí)際操作

2、性不強(qiáng)的原則性規(guī)定的缺陷。
　　 本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外的房屋拆遷制度進(jìn)行對(duì)比，并運(yùn)用博弈論建立模型進(jìn)行定性分析，在此基礎(chǔ)上分析《物權(quán)法》對(duì)我國(guó)城市房屋拆遷帶來(lái)的影響，并提出完善我國(guó)城市房屋拆遷制度的相關(guān)建議，重點(diǎn)對(duì)《物權(quán)法》中征收土地的前提條件“公共利益”進(jìn)行了界定。
　　 其次，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)熱點(diǎn)案例的分析闡述房地產(chǎn)業(yè)在銷售領(lǐng)域存在的主要問(wèn)題，并研究了《物權(quán)法》中三種主要的不動(dòng)產(chǎn)登記類型對(duì)房地產(chǎn)銷售的影響，其中對(duì)不動(dòng)