關于采光權保護的法律思考.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，城市化進程的加快，大量人口涌入城市，造成土地資源緊張，高層建筑拔地而起，新建建筑遮擋相鄰住宅采光的現(xiàn)象已成為一種社會化問題，關于采光權的糾紛也日益增多。 目前，因采光權而引起的糾紛大致有兩類情形：第一種是違章建筑侵害相鄰方的采光權，包括個人亂搭、亂建房屋而侵害相鄰住宅權利人的采光權和未經(jīng)規(guī)劃許可違法施工的建筑侵害相鄰住宅采光的情形。第二種是行政許可建筑侵害相鄰關系人的采光權，主要是房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)過合法的

2、行政許可后建造的建筑物對相鄰住宅的采光構成侵害，這種糾紛是目前城市住宅采光權侵害糾紛的主要類型。在采光權侵害問題日益突出的同時，由于相關法律法規(guī)相對滯后，有關采光權侵害糾紛的解決呈現(xiàn)出比較混亂的局面。在是否構成侵權的認定標準和賠償計算方法上，各地做法不一，很大程度上取決于法官自由裁量權的使用。這些混亂現(xiàn)象不僅人為地增加了糾紛解決的難度，而且存在著激化社會矛盾的危險，采光權糾紛已成為一個不容忽視的社會問題。 本文從近年發(fā)生的關于采