房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護(hù)的法律問(wèn)題研究.pdf

1、中文圖書分類號(hào)：D923.6房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護(hù)的法律問(wèn)題保護(hù)的法律問(wèn)題研究研究學(xué)生姓名：所在院系：法學(xué)院專業(yè)名稱：民商法學(xué)研究方向：民法原理屆別：2012屆導(dǎo)師姓名：論文完成時(shí)間：2011年10月安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文1房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護(hù)的法律問(wèn)題保護(hù)的法律問(wèn)題研究研究?jī)?nèi)容內(nèi)容摘要摘要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，人口流動(dòng)性的持續(xù)加大，房?jī)r(jià)飛速上漲并且居高不下，促

2、使房屋租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢(shì)，房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象也越來(lái)越頻繁的出現(xiàn)在人們的日常生活中?？v觀我國(guó)現(xiàn)行的法律體系，相關(guān)的條文規(guī)定都傾向于對(duì)出租人利益的保護(hù)，對(duì)承租人的利益保護(hù)略有提及，唯獨(dú)對(duì)于次承租人利益的法律保護(hù)存在空白。出于公平的法律理念考慮，當(dāng)前的法律制度設(shè)計(jì)是不健全的，司法實(shí)踐中出現(xiàn)的糾紛，因?yàn)闆](méi)有明確的法律依據(jù)而得不到妥善解決。長(zhǎng)此以往，房屋租賃市場(chǎng)就不能健康順利的發(fā)展，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定繁榮也會(huì)受到影響。在房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中，由于次

3、承租人實(shí)際占有、使用房屋，對(duì)房屋的依賴程度最高，與房屋的利益聯(lián)系最為密切，經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)于出租人和承租人來(lái)說(shuō)處于弱勢(shì)，因此研究房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護(hù)的法律問(wèn)題既具有理論意義，更具有現(xiàn)實(shí)意義。本文立足于對(duì)房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益的法律保護(hù)，在闡述次承租人的含義產(chǎn)生以及房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)制度設(shè)計(jì)上，對(duì)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定和司法實(shí)踐中的法院判決作出評(píng)述，最后對(duì)于完善次承租人利益保護(hù)提出個(gè)人的建議和看法。首先，筆者從介紹房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護(hù)的一

4、般理論入手，分別闡述了次承租人與房屋轉(zhuǎn)租、次承租人與房屋轉(zhuǎn)租中各利益主體的法律關(guān)系、次承租人利益法律保護(hù)的必要性。其次，針對(duì)我國(guó)對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護(hù)的現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定作出評(píng)析，在此基礎(chǔ)上提出筆者一些看法，分析在現(xiàn)行社會(huì)中由于法律滯后所帶來(lái)的不足，以及司法實(shí)踐中由于缺乏明確的法律依據(jù)而做出不統(tǒng)一的司法判決，同案異判的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。最后，重點(diǎn)論述房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護(hù)制度如何完善。分別從如何看待擅自轉(zhuǎn)租合同，限制出租人的合同