房地產論文外文翻譯

1、 - 1 -第一章 第一章 我國房地產市場現(xiàn)狀和相關國家政策 我國房地產市場現(xiàn)狀和相關國家政策2.1 我國房地產市場的現(xiàn)狀我國房地產市場的現(xiàn)狀一直是國民關注的熱點話題。對于九十年代房地產以來的房地產市場，最為普遍的評價，就是房價過高，漲幅過快。形成這種情況的原因是多方面的。2.1.1 當前我國房價普遍過高，上漲過快國際上衡量房價高低的一個權威指標是房價收入比。房價收入比是指一個國家或城市的年平均上市房價與戶年平均收入之比。世界銀行的研

2、究報告認為，價收入比在 3 倍到 6 倍之間比較適當。而在我國，有學者指出，在我國許多房地產熱點城市，房價收入比早已超過了 12：1。并且，房地產市價日益飆升。2.1.2中國城市房地產價格“非正常上升”的成因目前我國城市房地產價格非正常上升或者房地產價格泡沫的狀況可作如下描述：(1) 全國城市的房價收入比約為1∶8, 其中大城市房價收入比在10以上, 而國際標準是3～6。(2) 有些城市土地價格近十年來上漲了十幾倍甚至幾十倍。至于形成這

3、種局面的原因, 各界人士從市場需求、供給等多方面提出各自看法, 較有代表性的如下: 1) 市場需要因素: 城市化效應形成的需求、城鎮(zhèn)住房制度改革引致的需求、城鎮(zhèn)居民住房人均面積上升等所致。2) 市場供給因素: 不合理的住宅供應結構因素所致; 是商品房開發(fā)建設成本高所致 ;3) 投機、炒作因素: 是房地產商和投機者“操縱市場、惡意炒作”的結果;- 3 -追究責任。 (3)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建

4、筑面積在 90 平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于 30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準利率的 1.1 倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。 要

5、嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供 1 年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。 (4)發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節(jié)作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產收益的稅收政策。稅務部門要

6、嚴格按照稅法和有關政策規(guī)定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發(fā)項目進行重點清算和稽查。 (5)增加居住用地有效供應。國土資源部要指導督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產供地計劃，并切實予以落實。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優(yōu)先安排用于普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標” 、“一次競價” 、“雙向競價”等