定額計價與清單計價

1、第三篇  定額計價與工程量清單計價,6 定額計價,一、定額計價法 亦稱工料單價法，是指根據(jù)招標文件，按照省級建設行政主管部門發(fā)布的建設工程計價定額中的工程量計算規(guī)則，同時參照省級建設行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料和設備價格信息及同期市場價格，計算出直接工程費，按《xx省建設工程措施項目計價辦法》規(guī)定的計算方法計算措施費，再按《xx省建設工程造價計價規(guī)則》計算出其他項目費、管理

2、費、利潤、規(guī)費和稅金，匯總確定建筑安裝工程造價的計價方法，也是我國傳統(tǒng)的工程造價計價方法，是相對于工程量清單計價的一種工程造價計價模式。,定額計價的過程：,施工圖,消耗量定額,輔助材料價格,機械臺班價格,人工單價（市場價）,未計價材價格（市場價）,｛,來自價目表,工程量計算書,,,,,,,,單位估價表,,,,,直接工程費,措施費,,,,規(guī)費,企業(yè)管理費,直接費,,,,,,間接費,利潤,稅金,,,,,,,單位工程預算,,定額計價工程造

3、價的構成,單位工程造價,人工、材料、機械費,間接費,利潤,稅金,直接工程費,措施費,規(guī)費,企業(yè)管理費,直接費,環(huán)境保護費,文明施工費,安全施工費,臨時設施費,夜間施工費,二次搬運費,冬雨季施工增加費,已完工程設備保護費,工程排污費,工程定額測定費,社會保障費(僅計稅),住房公積金,危險作業(yè)意外傷害保險,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,二、定額計價計算程序,計算程序說明1、計費基礎及其計算方法：專業(yè)名稱

4、計費基礎計算方法裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程計費基礎JF1人工費∑[工程量×（定額工日消耗數(shù)量×省價人工單價）]裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程計費基礎JF2人工費按照省價人工單價計算的措施費中人工費和按照省發(fā)布費率及其規(guī)定計算的措施費中人工費之和2、有關措施費的說明（1）參照定額規(guī)定計取的措施費是指消耗量定額中列有相應子目或規(guī)定有計算方法的措施項目費用。例如：建筑工程中混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、混

5、凝土泵送費、腳手架費、垂直運輸機械費、構件吊裝機械費等；安裝工程中施工現(xiàn)場臨時組裝平臺費、格架式抱桿費、球罐焊接防護棚費、腳手架費等。（注：本類中的措施費有些要結合施工組織設計或技術方案計算）（2）參照省發(fā)布費率計取的措施費是指按省建設行政主管部門根據(jù)建筑市場狀況和多數(shù)企業(yè)經營管理情況、技術水平等測算發(fā)布了費率的措施項目費用。包括夜間施工費、冬雨季施工增加費、二次搬運費以及已完工程及設備保護費等。（3）按施工組織設計（方案）計取的

6、措施費是指按施工組織設計（技術方案）計算的措施項目費用。例如：大型機械進出場及安拆費；施工排水、降水費；設備、管道施工安全、防凍和焊接保護措施費以及按擬建工程實際需要采取的其他措施性項目費用等。（4）措施費中的總承包服務費不計入計費基礎JF2，并且不計取企業(yè)管理費和利潤。3、房屋修繕工程中的土建、二次裝修工程材料費，應在按定額規(guī)定計算出的材料費的基礎上，乘以系數(shù)1.01。,,,,,,,,,,,,,,安裝工程費用費率（2011）,三、

7、工程類別劃分標準,（一）安裝工程類別的劃分 工程類別標準劃分改變了原來按工業(yè)安裝、民用安裝和爐窯砌筑三大類五個類別等級十三項，現(xiàn)改為按設備安裝和爐窯砌筑二大類三個類別等級六項。其具體劃分標準如下： 設備安裝工程類別標準： I類 1．臺重≥35t各類機械設備；精密數(shù)控(程控)機床；自動、半自動生產工藝裝置、配套功率≥1500kw的壓縮機(組)、風機、泵類設備；國外引進成套生產裝置

8、的安裝工程。 2．主鉤起重量橋式≥50t、門式≥20t起重設備及相應軌道；運行速度≥1.5m／s自動快速、高速電梯；寬度≥11000mm或輸送長度≥100m或斜度≥10o的膠帶輸送機安裝。 3．容量≥1000kV·A變配電裝置：電壓≥6kV架空線路及電纜敷設工程；全面積防爆電氣工程。,4．中壓鍋爐和汽輪發(fā)電機組、各型散裝鍋爐設備及其配套工程的安裝工程。 5．各類壓力容器、塔器等制

9、作、組對、安裝、臺重≥40t各類靜置設備安裝：電解槽、電除霧、電除塵及污水處理設備安裝。 6．金屬重量≥50t工業(yè)爐；爐膛內徑φ≥2000mm煤氣發(fā)生爐及附屬設備；乙炔發(fā)生設備及制氧設備安裝。 7．容量≥5000m3金屬貯罐、容量≥1000m3氣柜制作安裝；球罐組裝；總重>50t或高度>60m火炬塔架制作安裝。 8．制冷量≥4.2MW制冷站、供熱量≥7MW換熱站安裝工程。

10、 9．工業(yè)生產微機控制自動化裝置及儀表安裝、調試。 10．中、高壓或有毒、易燃、易爆工作介質或有探傷要求的工藝管網(線)；試驗壓力≥1.0Mpa或管徑Ф≥500mm的鑄鐵給水管網(線)；管徑φ≥800mm的排水管網(線)。 11．附屬于上述工程各種設備及其相關的管道、電氣、儀表、金屬結構及其刷油、絕熱、防腐蝕工程。 12．凈化、超凈、恒溫、恒濕通風空調系統(tǒng)；作用建筑面積≥10000m2民用工程集

11、中空調(含防排煙)系統(tǒng)安裝。 13．作用建筑面積≥5000m2的自動滅火消防系統(tǒng)；智能化建筑物中的弱電安裝工程。 14．專業(yè)用燈光、音響系統(tǒng)。,II類 1．臺重<35t各類機械設備；配套功率<1500kw的壓縮機(組)、風機、泵類設備；引進主要設備的安裝工程。 2．主鉤起重量≥5t橋式、門式、粱式、壁行及旋臂起重機及其軌道安裝；運行速度<1.5m／s自動、半自動電梯；自動

12、扶梯、自動步行道：I類以外其他輸送設備安裝。 3．容量<1000kV·A變配電裝置：電壓<6KV架空線路及電纜敷設：工業(yè)廠房及廠區(qū)照明工程。 4．蒸發(fā)量≥4t／h各型快裝(含整裝燃油、氣)、組裝鍋爐及其配套工程。 5．各類常壓容器及工藝金屬結構制作、安裝；臺重<40t各類靜置設備安裝。 6．I類工程以外的工業(yè)爐設各安裝。 7．I類工程以外金屬貯罐、氣

13、柜、火炬塔架等制作安裝。 8．I類工程以外制冷站、換熱站安裝工程。 9．未有探傷要求的工藝管網(線)：試驗壓力<1.0Mpa的鑄鐵給水管網(線)；管徑Ф<800mm的排水管網(線)。2011增加管徑小于500mm廠區(qū)給水、燃氣、采暖管道、電氣、儀表、金屬結構及其刷油、絕熱、防腐蝕工程；第5廠房內給水排水、采暖、消火栓系統(tǒng)安裝工程。 10．附屬于上述工程的各種設備及其相關的管道、電氣、儀表、金

14、屬結構及其刷油、絕熱、防腐蝕工程。 11．工業(yè)廠房除塵、排毒、排煙、通風和分散式(局部)空調系統(tǒng)；作用建筑面積<10000m2民用工程集中空調(含防排煙)系統(tǒng)安裝。 12．作用建筑面積<5000m2的自動滅火消防系統(tǒng)；非智能建筑物中的弱電安裝工程。 13．I類、II類民用建筑工程中及其室外配套的低壓供電、照明、防雷接地、采暖、給排水、衛(wèi)生、消防(消火栓系統(tǒng))、燃氣系統(tǒng)安裝。,Ⅲ類 1

15、．臺重≤5t的各類機械設備：配套功率<300KW的壓縮機(組)、風機、泵類設備；Ⅰ、II類工程以外的梁式、壁行、旋臂式起重機及軌道；各型電動葫蘆、單軌小車及軌道安裝；小型雜物電梯安裝。 2．蒸發(fā)量<4t／h各型快裝(含整裝燃油、氣)鍋爐、常壓鍋爐及其配套工程。 3．臺重≤5t的靜置設備安裝。 4．Ⅲ類民用建筑工程中及其室外配套的低壓供電、照明、防雷接地、采暖、給排水、 衛(wèi)

16、生、消防(消火栓系統(tǒng))、燃氣系統(tǒng)安裝。 5．I、II類工程以外的其他安裝工程。 爐窯砌筑工程類別標準： I類： 1．專業(yè)爐窯設備的砌筑。 2．中壓鍋爐、各型散裝鍋爐的爐體砌筑。 II類：一般爐窯設備的砌筑。 Ⅲ類：I、II類工程以外的爐體砌筑。,（二）建筑工程類別劃分標準 建筑工程的工程類別按工業(yè)建

17、筑工程、民用建筑工程、構筑物工程、單獨土石方工程、樁基礎工程分列并分若干類別。 1．類別劃分 (1)工業(yè)建筑工程：指從事物質生產和直接為物質生產服務的建筑工程。一般包括：生產(加工、儲運)車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產用建筑物。 (2)裝飾工程：指建筑物主體結構完成后，在主體結構表面進行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達到建筑設計效果的裝飾工程。

18、 (3)民用建筑工程：指直接用于滿足人們物質和文化生活需要的非生產性建筑物。一般包括：住宅及各類公用建筑工程。 科研單位獨立的實驗室、化驗室按民用建筑工程確定工程類別。 (4)構筑物工程：指工業(yè)與民用建筑配套、且獨立于工業(yè)與民用建筑工程的構筑物，或獨立具有其功能的構筑物．一般包括：煙囪、水塔、倉類、池類等。 (5)樁基礎工程：指天然地基上的淺基礎不能滿足建筑物和構筑

19、物的穩(wěn)定要求，而采用的一種深基礎。主要包括各種現(xiàn)澆和預制混凝土樁及其他樁基。 (6)單獨土石方工程：指建筑物、構筑物、市政設計等基礎土石方以外的，且單獨編制概預算的土石方工程．包括土石方的挖、填、運等。,2．使用說明 (1)工程類別的確定，以單位工程為劃分對象。 (2)與建筑物配套使用的零星項目，如化糞池、檢查井等，按相應建筑物的類別確定工程類別。 其他附屬項目，如圍墻、

20、院內擋土墻、庭院道路、室外管溝架，按建筑工程Ⅲ類標準確定類別。 (3)建筑物、構筑物高度，自設計室外地坪算起，至屋面檐口高度．高出屋面的電梯問、水箱間、塔樓等不計算高度。建筑物的面積，按建筑面積計算規(guī)則的規(guī)定計算。建筑物的跨度，設計圖示尺寸標注的軸線跨度計算。2011增加民用建筑小區(qū)中的建筑工程有多個工程類別時，其室外配套的安裝工程按Ⅱ類工程確定。 (4)非工業(yè)建筑的鋼結構工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結構工程確定工程類別。

21、 (5)居住建筑的附墻輕型框架結構，按磚混結構的工程類別套用；但設計層數(shù)大于18層，或建筑面積大于12000m2時，按居住建筑其他結構的I類工程套用。 (6)工業(yè)建筑的設備基礎，單體砼體積大于1000m3，按構筑物I類工程計算；單體砼體積大于600m3，按構筑物Ⅱ類工程計算；單體砼體積小于600m3，大于50m3按構筑物Ⅲ類工程計算；小于50m3的設備基礎，按相應的構筑物的工程類別確定。 (7)同一建筑物結構形式不

22、同時，按建筑面積大的結構形式確定工程類別。,(8)新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規(guī)定確定其工程類別： ①每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在100元以上的，為I類工程． ②每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在50元以上、100元以下的，為Ⅱ類工程 ③每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在50元以下的，為Ⅲ類工程。 ④每平方米建筑面積裝飾計費價格計算：按定額第九章計算出全部裝飾工程量(包括外墻裝飾

23、)，套用價目表中相應項目的計費價格，合計除以被裝飾建筑物的建筑面積。 ⑤單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾計費價格在50元以上的，為I類工程；裝飾計費價格在50元以下，20元以上的，為Ⅱ類工程；裝飾計費價格在20元以下的，為Ⅲ類工程。 ⑥單獨招牌、燈箱、美術字為Ⅲ類工程。 (9)工程類別劃分標準中有兩個指標者確定類別時需滿足其中一個指標。,定額計價時注意問題:1、水平運距和垂直運距（1）、水平運

24、輸—安裝物自施工現(xiàn)場內施工單位倉庫或現(xiàn)場指定堆放地點至安裝地點的水平運輸。設備水平運輸按100m計，材料、成品、半成品按300m計。執(zhí)行定額時,不論施工現(xiàn)場內的水平運輸距離多少,均不作調整。實際工程現(xiàn)場運距超過預算定額取定運距時，可另行計算現(xiàn)場的二次搬運費（措施費中）。（2）、垂直運輸—安裝物自設備安裝現(xiàn)場基準面運至安裝位置的垂直運輸。室內基準面以室內地平面正負零為準，室外基準面以安裝現(xiàn)場地平面正負零為準。設備垂直運輸按±

25、;10m計，材料、成品、半成品構件等垂直運輸按六層（或20m）計。其超過部分的垂直運輸，在高層建筑增加費用中計取。,2、定額中的各種調整系數(shù):（1）、換算系數(shù)：由于安裝工作物的材質、幾何尺寸及形狀或施工方法與定額子目規(guī)定不一致，需進行調整。 如管道安裝前集中刷油人工*0.7，五芯電纜*1.3。(各章節(jié))（2）、子目系數(shù)：由于特殊環(huán)境及條件進行調整。 洞庫暗室增加費、高層建筑增加費、操作物高度增加。(各冊)（3）、綜合系數(shù)：

26、針對專業(yè)工程特殊需要、特殊環(huán)境等進行調整。 腳手架搭拆、采暖系統(tǒng)調整費、通風空調系統(tǒng)調整費。(總說明、冊說明)先計算換算系數(shù)，再子目系數(shù)，最后計算綜合系數(shù)，且前項計算作為后項的計算基數(shù)。,,調整系數(shù)應注意的幾個問題：（1）超高增加系數(shù)：安裝物設計高度離操作地面的垂直距離。有樓層的按樓層地面計，無樓層的按設計地坪計。分10m、 15m 、 20m內、20m以上四個系數(shù)。計算該系數(shù)時,不再扣除起算點以下部分,按全部定額人工乘以

27、規(guī)定系數(shù)。每冊的起算點不同：,（2）高層建筑增加系數(shù)：建筑物高度以室內設計地坪為準超過六層或室外設計地坪至檐口高度超過20米以上計取。以下情況不可計?。孩俣~中包括的不再計取，如電梯等。②高層建筑中地下室部分不能計取。③層高不超過2.2米，不計層數(shù)。④屋頂單獨水箱間、電梯間不能計算層數(shù)，也不計高度。⑤同一建筑物高度不同時，可按垂直投影以不同高度分別計算。⑥高層建筑物坡形頂時，可按平均高度計算。⑦層數(shù)不超過六層，但總高

28、度超過20米，按每層3.3米折算層數(shù)。⑧頂層閣樓有居住功能的，則計算層數(shù)。其層高按平均高度計。該系數(shù)的計算包括六層或20m以下的全部工程。計算基數(shù)人工費乘系數(shù)。,（3）洞庫暗室增加系數(shù)：①三個條件同時具備： 沒有自然采光 沒有正常通風 沒有正常運輸行走通道（地下室設有地上窗的除外）②層數(shù)超過一層的地下室計取。③計算基數(shù)人工、機械各增加15%。,（3）民用安裝工程聯(lián)動試

29、車費：①范圍：在高層或公用建筑中，火災報警（感溫、感煙）系統(tǒng)，自動消防、噴淋系統(tǒng)，排風（煙）系統(tǒng)等聯(lián)系在一起的綜合調試，亦屬“聯(lián)動試車”范圍。通風空調系統(tǒng)中，需作恒溫、恒濕調試者亦屬“聯(lián)動試車”范圍。②計取方式：按各系統(tǒng)工程人工費的10%計取，其中50%為人工費。該費用計入直接工程費。,定額中對拆除項目的規(guī)定：本定額中第一冊《機械設備安裝工程》中對機械設備拆除已有規(guī)定，其他冊可按相應安裝定額人工、機械的50%計算。如屬已投

30、入使用工程的拆除，應執(zhí)行修繕定額有關規(guī)定。,定額計價相關表格,1、單位工程費用表2、單位工程預（結）算表3、單位工程主材表,7 工程量清單計價,一、【工程量清單計價法】 亦稱綜合單價法，是指建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013,提供工程數(shù)量清單，由投標人依據(jù)工程量清單計算所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅

31、金，自主報價，并按照經評審合理低價中標的工程造價計價模式。簡言之，工程量清單計價法是建設工程在招標投標中，招標人（或委托具有相應資質的造價公司）編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。,二、綜合單價,1、定義 完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內的風險費用 2、釋義 工

32、程量清單計價法又叫綜合單價計價法，綜合單價是工程量清單計價的核心，失去綜合單價，工程量清單計價就等于失去了靈魂。新《規(guī)范》規(guī)定：工程量清單應采用綜合單價計價。 3、計算公式 綜合單價＝人工費+材料和工程設備費+機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+由投標人承擔的風險費用+其他項目清單中的材料暫估單價。,三、工程量清單的編制,1、要滿足編制招標控制價、投標報價和工程施工的需要，力求實現(xiàn)合理確定、有效控制工程造價的目的。

33、 2、要嚴格執(zhí)行編制工程量清單的五個統(tǒng)一（項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一）。 3、要保證編制質量，不漏項、不錯項、不重項，準確計算工程量。,【編制工程量清單應遵循的原則】,1、《建設工程工程量清單計價規(guī)范》和相關工程的國家計量規(guī)范； 2、國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法； 3、建設工程設計文件及相關資料； 4、與建設工程項目有關的標準、規(guī)范、技術資

34、料； 5、擬定的招標文件； 6、施工現(xiàn)場情況、地質水文資料、工程特點及常規(guī)施工方案； 7、其他相關資料。,【編制招標工程量清單的依據(jù)】,1、清單子目列項 2、五個要素的設置（編碼設置、名稱設置、特征描述、計量單位、工程量計算） 【編制分部分項工程量清單的常見錯誤】 1、清單子目列項 漏項或重項錯誤 2、項目特征描述 描述不全或描述錯誤 3、工程量計

35、算 計算錯誤,【編制分部分項工程量清單的關鍵環(huán)節(jié)】,1、編制難點綜述 （1）清單項目的設置 清單項目設置不準確或漏項的存在，會給招標人帶來較大的工程風險，在工程實施過程中，承包人可能會據(jù)此進行索賠。 （2）項目特征的描述 項目特征的描述不詳細、不明確或不清晰，容易給投標人造成理解上的誤差，使投標人在投標報價時難以把握并給今后的工程結算、價格調整、合同實施留下發(fā)生糾紛的

36、活口。 （3）工程數(shù)量的計算 工程量計算錯誤，會影響投標人的報價分析，同樣也會給發(fā)包人帶來風險，如投標人發(fā)現(xiàn)工程量計算錯誤，可能會采取不平衡報價技巧。,【編制招標工程量清單的難點精析】,2、應對措施商榷 針對上述難點和存在問題，提出應對措施供商榷： （1）熟悉相關專業(yè)工程量清單項目，掌握相關專業(yè)計量規(guī)范中的工程量計算規(guī)則； （2）看懂設計圖紙，復查工程數(shù)量； （3

37、）加強審核、防止漏算、避免重算、力求準確。,工程量清單編制內容,1 一般規(guī)定 2 分部分項工程量清單 3 措施項目清單 4 其他項目清單 5 規(guī)費項目清單 6 稅金項目清單,,確定編制人及其資格、工程量清單的組成內容、編制依據(jù)、各組成內容的編制要求,1、一般規(guī)定,編制工程量清單應依據(jù)： 1．《計價規(guī)范》、本規(guī)則以及國家或省、行業(yè)有 關規(guī)定； 2．按規(guī)定經具有相應資格的施工圖審查機構審查通過的建設工程設計文

38、件； 3．與建設工程項目有關的標準、規(guī)范、技術資料； 4．招標文件及其補充通知、答疑紀要； 5．施工現(xiàn)場實際情況、工程特點、常規(guī)施工方案； 6. 其他有關資料。,,1、一般規(guī)定,招標人向投標人提供工程量清單時，應對下列內容予以說明： 1．工程概況： 2．工程招標和分包范圍； 3．工程量清單編制依據(jù)； 4．工程質量、工期、施工、材料等特殊要求； 5．承包人對專業(yè)工程項目以及其他服務內容； 6．招標人

39、自行采購材料的名稱、規(guī)格型號及其單價； 7．其他需要說明的問題。,,2、分部分項工程量清單,分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量?！豆こ塘壳鍐雾椖吭O置及計算規(guī)則》 01--建筑工程，適用于工業(yè)與民用建筑物和構筑物工程。 02--裝飾裝修工程，適用于工業(yè)與民用建筑物和構筑物的裝飾裝修工作。 03--安裝工程，適用于工業(yè)與民用安裝工程。 04--市政工程，適用于城市市政建設工程。

40、05--園林綠化工程，適用于園林綠化工程。,,新《規(guī)范》將原《規(guī)范》中的六個專業(yè)（建筑、裝飾、安裝、市政、園林、礦山），重新進行了精細化調整: 1、將建筑與裝飾專業(yè)合并為一個專業(yè)； 2、將仿古從園林專業(yè)中分開，拆解為一個新專業(yè)； 3、新增了構筑物、城市軌道交通、爆破工程三個專業(yè)。 調整后分為以下九個專業(yè)： （1）房屋建筑與裝飾工程 （2）仿古建筑工程 （3）

41、通用安裝工程 （4）市政工程 （5）園林綠化工程 （6）礦山工程 （7）構筑物工程 （8）城市軌道交通工程 （9）爆破工程,【清單項目及計算規(guī)則】,A.1.1 土方工程 工程量清單項目設置及工程量計算規(guī)則，應按表A.1.1的規(guī)定執(zhí)行。,,1．分部分項工程量清單的項目編碼，應采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位應按《清單項目及計算規(guī)則》的規(guī)定設置，十至

42、十二位應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱和項目特征設置，同一單位工程的項目編碼不得有重碼。,項目編碼,,項目編碼,,,2．分部分項工程量清單的項目名稱應按《清單項目及計算規(guī)則》的項目名稱確定。 3．分部分項工程量清單的項目特征應按《清單項目及計算規(guī)則》規(guī)定的項目特征和工程內容要求，結合擬建工程項目的實際予以準確描述。,項目名稱與特征,,項目名稱與特征,名稱：電力電纜 特征：1. 型號： YTTW-500

43、 2.規(guī)格： 4×6 3.敷設方式：沿橋架或電纜溝支架敷設 （含防火封堵）,,4．分部分項工程量清單的計量單位應按《清單項目及計算規(guī)則》規(guī)定的計量單位確定。《清單項目及計算規(guī)則》中標有兩個或兩個以上計量單位的，應結合擬建工程項目的實際選用其中一個計量單位。 5．分部分項工程量清單中所列工程量應按《清單項目及計算規(guī)則》中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。,計量單位與工程量,,3、措施項目清單,

44、措施項目清單應根據(jù)擬建工程的實際情況列項。措施項目分為通用措施項目和專業(yè)工程措施項目。 通用措施項目可選擇列項；專業(yè)工程的措施項目可按《清單項目及計算規(guī)則》所列內容，對能夠預見肯定發(fā)生的按常規(guī)施工方法選擇列項。,,通用措施項目一覽表,,專業(yè)措施項目（土建）,專業(yè)措施項目（安裝）,,3、措施項目清單,規(guī)則中未列的措施項目，可根據(jù)工程實際進行補充。清單編制人自行補充的項目，應填寫在相應措施項目之后。對難以確定、影響造價較大的特殊措施項目

45、，其費用可單獨列入其他項目清單內，但必須在招標文件中明確該特殊措施項目的范圍內容、暫估金額及計價方式。,,3、措施項目清單,措施項目中可以計算工程量的項目清單，宜采用分部分項工程量清單的方式編制，應列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量；不能計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位列項。,,4、其他項目清單,其他項目清單按照下列內容列項： 1.暫列金額； 2.暫估價：包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價、特殊項目暫估價； 3

46、.計日工； 4.總承包服務費。 未列項目，招標人可根據(jù)工程實際進行補充。,,4、其他項目清單,暫列金額的含義、作用：“招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用?！睍毫薪痤~由招標人根據(jù)工程項目的規(guī)模、范圍、環(huán)境條件、資金狀況等因素在清單編制時予以明確。

47、 暫列金額可按分部分項工程費用的10%～15%估列。,,4、其他項目清單,暫估價：招標人在工程量清單中應提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定的材料的單價、專業(yè)工程以及特殊項目的金額。特殊項目一般包括特殊措施、檢驗檢測、工程技術監(jiān)督等項目。 1.材料暫估價清單中，應包括由招標人提出的需要定為暫估價的和擬自行供應的材料明細及單價。 材料暫估單價與編制期工程所在地工程造價管理機構發(fā)布的材料信息價相比，其差值幅度不得超過±5%

48、，當?shù)毓こ淘靸r管理機構未發(fā)布信息價的材料單價，可由招標人根據(jù)市場狀況合理估列。 2.專業(yè)工程暫估價應由招標人列入總承包服務費清單與計價表中。專業(yè)工程暫估價是包括規(guī)費、稅金在內的全部工程費用，僅作為計取總承包服務費的基礎。 3.特殊項目暫估價清單中應按招標文件明確的各特殊項目內容范圍、暫估金額計列。,,4、其他項目清單,計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。清單中，招標人應

49、估列出完成合同約定以外零星工作所消耗的人工、材料和機械臺班的種類、名稱、規(guī)格及其數(shù)量。 1.為解決現(xiàn)場發(fā)生零星工作而設置； 2.以完成該項作業(yè)的人工、材料、機械臺班計量;3.計日工單價由投標人通過投標報價確定;4.項目和數(shù)量由發(fā)包人提出。,,4、其他項目清單,總承包服務費：承包人為配合、協(xié)調招標人進行的工程分包、自行采購的材料設備等進行的管理服務以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需要的費用。清單中，招標人應以“項”

50、列出擬由投標人對招標人另行發(fā)包的專業(yè)工程和其他事項履行總承包服務的工程名稱、內容范圍、暫估價及計價要求。 對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)助和配合服務；對供應的材料、設備提供收、發(fā)、保管服務；對施工現(xiàn)場進行統(tǒng)一管理；對竣工資料進行統(tǒng)一匯總整理等。,,5、規(guī)費項目清單,根據(jù)國家、省級行政主管部門規(guī)定必須計取或繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。規(guī)費項目清單應按照下列內容列項： 1.安全文明施工費：包括環(huán)境保護費、文明施工費、臨時設施

51、費、安全施工費； 2.工程排污費； 3.社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費； 4.住房公積金； 5.危險作業(yè)意外傷害保險。,,6、稅金項目清單,稅金項目清單應包括下列內容： 1.營業(yè)稅 2.城市維護建設稅 3.教育費附加,,四、工程量清單計價計算程序,,計算程序說明1、計費基礎JFQ1：（1）建筑工程為（1.1´+1.2´+1.3´）；（2）市政工

52、程、市政養(yǎng)護維修工程為（1.1´+1.3´）；（3）裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程為1.1´。2、計費基礎JFQ2：（1）建筑工程為按省價計算的分部分項工程費合計中的人、材、機費之和；（2）市政工程、市政養(yǎng)護維修工程為按省價計算的分部分項工程費合計中的人機費；（3）裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程為按省價計算的分部分項工程費合計中的人工費。3、計費基礎JFQ3：（1）建筑工程為按省價計算

53、的措施項目的人、材、機費之和；（2）市政工程、市政養(yǎng)護維修工程為按省價計算的措施項目的人機費；（3）裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程為按省價計算的措施項目的人工費。4、按費率計取的措施費公式中的H:（1）建筑工程為1.0；（2）市政工程、市政養(yǎng)護維修工程為措施費中人機費含量；（3）裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程為措施費中人工費含量。,建設工程工程量清單計價編制示例,總說明,分部分項工程量清單,措施項目清單,其他項目清

54、單,計日工項目表,主要材料價格表,,,,,,,,,清單計價與定額計價的區(qū)別,清單計價與定額計價是產生在不同歷史年代的計價模式。 定額計價是計劃經濟的產物，產生在新中國成立之初，一直延用至今，可以說是一種傳統(tǒng)的計價模式。 清單計價是市場經濟的產物，產生在2003年，是以國家標準推行的新的計價模式。 他們之間的區(qū)別，可從多方面進行比較：,區(qū)別（1）—— 定價理念不同,區(qū)別（2）—— 計價依據(jù)不同,區(qū)別（3

55、）—— 費用內容不同,區(qū)別（4）——單價形式不同,區(qū)別（5）—— 列項方式不同,區(qū)別（6）—— 工程量計算不同,區(qū)別（7）—— 編制步驟不同,清單計價與定額計價的聯(lián)系,1. 無論是定額計價還是清單計價，“定額”始終是計價的依據(jù)。 因為： （1）定額所規(guī)定的人、材、機消耗量始終是一切計價的基石； （2）一切的人、材、機費都是基于定額消耗量產生的。 人工費

56、/材料費/機械費 =定額消耗量×(人/材/機)單價 2.無論稱之為”直接工程費”，還是稱之為“分部分項工程費”，它們中的“人工費、材料費、機械費”實質上都一樣，都是用“定額量”套用定額價（當然可以是市場價）產生的。 清單量不可能產生任何費。 定額量（實際施工量）產生的施工費用除以清單量就是清單的“綜合單價”,工程量清單計價模式與定額預算計價模式對比分析,1、相同之處,（1）都要用施工圖和

57、工程量計算規(guī)則和核定工程量。,（2）定額依然是確定實體消耗量的科學依據(jù)。,（3）需要有一個社會平均水平的取費標準。,（4）材料價格可以隨市場變化，但人工和機械臺班價在一定時期 內仍然要采用政府指導價。,（5）都要有相對統(tǒng)一的計費程序和計價格式,2、不同之處,兩者計費程序和計價格式完全不同,4,以企業(yè)實際情況取費，有利于將競爭放在明處。,按統(tǒng)一規(guī)定取費,3,自主報價，競爭的差異體現(xiàn)在價格上。,大家都套用統(tǒng)一的預算基價，結果在價格

58、上沒有差異，千人一面。,2,統(tǒng)一由招標人提供工程量清單，實現(xiàn)了同等條件下的公平競爭，在這種模式下，投標人也須計算工程量，但目的是發(fā)現(xiàn)差異，以利報價。,自己計算工程量，結果五花八門,1,現(xiàn)行“定額預算” ，其項目一般是按照施工工序進行設置的，包括的工程內容一般是單一的，據(jù)此規(guī)定了相應的工程量計算規(guī)則。,工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括了多項其他工作內容，據(jù)此也規(guī)定了相應工程量計算規(guī)則。,因此二者的工程量計算規(guī)

59、則是有差別的！,5,3、結 語,（1）兩種計價模式都是建立在“定額”的平臺上。不能理解為實行清 單計價就不要定額了。定額不能淡化，而應加強。,（2）定額與兩種計價模式的關系可比擬為： 定額是“詞典”，計價模式是“文體” 不同的人使用詞典和文體，可以寫出不同風格的文章。,（3）各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)布的定額，它們的屬性定位按照《清單規(guī)范》的規(guī)定應界定為：省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額，是計價定

60、額。,工程量清單計價模式與定額預算計價模式的差別,1.編制工程量的單位不同 2.編制工程量清單時間不同3.表現(xiàn)形式不同4.編制的依據(jù)不同5.費用組成不同6.評標采用的方法不同7.項目編碼不同8.合同價調整方式不同9.計算工程量時間前置10.達到了投標計算口徑統(tǒng)一11.索賠事件增加,軟件工作過程,定額號錄入,直接錄入 1-13查詢錄入 1-252指引,指引,選擇指引項目,工程量錄入,直接錄入表達式

61、錄入,管理費、利潤費率調整？,單價構成,,單價構成,,,管理費,利潤,,,,分部分項工程量清單合計,,措施項目清單,,其他項目清單,招標人預留金：招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。材料購置費：招標人購買材料所需的費用投標人總承包服務費：為配合協(xié)調招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用零星工作費：完成招標人提出的，工程量暫估的零星工作所需的費用。,,零星用工,人才機匯總,市場價調整主要材料設置,市場價,,規(guī)費、稅金